Bisnis Properti untuk Semua Kalangan
Rata-rata dari mereka memiliki latar belakang yang sangat beragam.Ada ibu rumah tangga, pebisnis, bahkan mahasiswa yang masih aktif.
Beberapa waktu lalu 99.co pun sempat mengulas mengenai beberapa artis Indonesia yang melirik peluang usaha di bidang ini.
Hal ini menunjukkan bahwa terjun ke bidang properti dapat dilakukan oleh semua orang, biarpun sebelumnya tak menekuni bisnis di bidang properti.
Jika berbicara mengenai bisnis properti, orang-orang mungkin akan berpikir bahwa peluang usaha yang dapat digeluti ialah…
…Broker dan juga developer di bidang perumahan.
Sebenarnya, ada banyak lagi usaha turunan yang menjanjikan untuk ditekuni.
Menariknya, beberapa di antara peluang usaha tersebut tidak memerlukan modal besar.
Hmmh.. tergiur tidak, Urbanites?
Apakah Anda ingin tahu lebih lanjut mengenai peluang usaha di ranah properti?
Jika ya, lanjutkanlah membaca artikel ini hingga akhir.
Sebab, Anda akan mendapatkan berbagai inspirasi dan ide peluang bisnis untuk dijadikan profesi di kemudian hari.
Ini dia ulasang lengkapnya.
Peluang Usaha di Bidang Properti untuk Anda Geluti
Bisnis properti erat dengan aktivitas jual beli rumah, apartemen, tanah, dan jenis lainnya.Para pelaku bisnis properti yang sudah umum dikenal ialah:
- Perantara penjualan;
- Agen properti (broker/marketing) independen maupun perusahaan; dan
- Developer alias pengembang.
Mari mengenali seluk-beluk ketiga profesi ini lebih lanjut!
#1 Perantara
Memulai bisnis properti bagi sebagian orang dapat mengalir begitu saja.Kadang ada yang memulainya tanpa sadar malah, karena membantu kerabat yang ingin menjual rumah atau tanah sebagai perantara.
Bahkan ada yang lebih simpel lagi yaitu menjadi perantara sewa indekos.
Setelah berhasil menjual atau menyewakan pada orang dan mendapat komisi, orang pun jadi ketagihan untuk menjual properti.
Perantara konvensional umumnya hanya bertugas untuk mencarikan penyewa, pembeli, atau penjual yang berminat pada sebuah properti.
Sistem komisi yang digunakan biasanya bagi hasil.
Umumnya komisi yang diberikan dapat mencapai 2,5% dari harga yang ditawarkan.
Modal yang diperlukan oleh perantara properti ini tentunya minim. Beberapa di antaranya ialah:
- Pulsa untuk menelpon, sms, dan internet;
- Bensin untuk mengantarkan pembeli melihat properti yang dicari.
Memanfaatkan koneksi pertemanan dan juga media sosial untuk memasarkan dan mencari properti tersebut.
#2 Agen Properti
Agen properti atau kerap disebut sebagai marketing/broker juga termasuk sebagai perantara antara penjual dan pembeli.Bedanya, agen properti umumnya bekerja untuk sebuah perusahaan atau sindikasi.
Ada pula agen yang berdiri sendiri atau kerap dikenal sebagai broker independen.
Selain itu, hal yang jadi pembeda antara perantara konvensional dengan agen ialah jumlah properti yang dijual.
Bila perantara hanya menjual satu properti, agen bisa menjual lebih dari itu.
Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya, agen properti terbagi menjadi dua yaitu perusahaan serta independen.
Ada plus minus tersendiri dari keduanya. Detailnya sebagai berikut:
1. Agen Properti Perusahaan
+ Lebih mudah dipercaya calon pembeli karena berada di bawah naungan perusahaan.
+ Banyak rekan satu perusahaan yang dapat membantu dalam hal jual beli.
+ Badan hukum jelas sehingga jika terjadi hal-hal yang tak diinginkan bisa diselesaikan dengan aman.
– Keuntungan tidak dapat didapat seutuhnya karena ada setoran ke perusahaan.
– Ada yang dikenakan target penjualan.
2. Agen Properti Independen
+ Lebih fleksibel dari segi waktu dan tempat bekerja.
+ Bisa mendapatkan keuntungan penjualan secara penuh.
+ Lebih luwes jika ingin menjalin co-broking dengan agen lainnya.
– Kerap dianggap tidak bonafide sehingga bisa menjadi tantangan tersendiri.
– Tidak bisa dapat jaminan apa-apa jika terjadi sebuah masalah.
Anda bisa mencoba keduanya sebagai peluang bisnis di bidan properti.
Sebelum memutuskan, ada baiknya Anda mengetahui dulu kisah inspiratif serta plus minus menjadi agen properti tersebut.
Tips Ampuh Untuk Menjadi Agen Properti Sukses
Sebelum mencoba, jangan pernah menganggap bahwa peluang usaha sebagai agen properti sulit untuk dijalani.Banyak jalan menuju Roma, begitu pula jalan untuk meraih kesuksesan di bidang ini.
Supaya Anda bisa menjadi agen properti yang sukses dan mampu menelurkan closing, 99.co bagikan beberapa tips ampuhnya nih.
Selengkapnya lihat pada ulasan di bawah ini, yuk!
Pertama: Tekun dan Ulet
Kesuksesan tidak dapat diraih dengan mudah. Begitupula dalam berbisnis properti.Anda yang ingin terjun mencoba peluang usaha ini harus memiliki ketekunan dan keulatan.
Hal ini diperlukan karena saat ini persaingan di antara agen-agen semakin ketat.
Terbuka lebarnya pintu usaha ini membuat siapa saja yang ingin bisa masuk dan berpofresi sebagai agen.
Tanpa ketekunan dan keuletan, seorang agen bisa saja cepat menyerah bahkan sebelum ia mendapatkan closing sedikitpun.
Kedua: Memahami Istilah Dunia Properti
Seoran agen yang benar-benar memahami properti yang dijualnya tentu bisa memberikan info selengkap-lengkapnya pada calon pembeli.Begitupula dengan berbagai istilah dunia properti dan seputar jual beli properti.
Tanpa disadari hal ini dapat menjadi poin plus dan menambah kredibilitas Anda sebagai seorang agen.
Semakin baik kredibilitas Anda, maka akan sebaik juga reputasi yang dimiliki.
Calon pembeli yang ingin menghubungi pun tidak akan segan karena Anda telah menyandang predikat tersebut.
Ada baiknya Anda juga perlu memahami mengenai seluk-beluk kredit pemilikan rumah (KPR).
Saat ini cukup banyak orang yang membeli rumah dengan jenis pembiayaan ini.
Ketiga: Mau dan Mampu Menjalin Relasi
Membangun relasi dengan orang-orang yang bergerak di bidang properti adalah keharusan.Posisikan diri Anda sebagai seorang yang terus belajar sambil berjalan.
Gali informasi sebanyak mungkin seputar bisnis properti maupun agen properti lain dan buatlah kerja sama dengan mereka.
Keempat: Memanfaatkan Media Sosial
Buatlah iklan dan banyaklah “bergaul” di forum jual beli.Hal ini akan membantu Anda untuk lebih dikenal oleh orang lain.
Anda bebas beriklan di Facebook, Twitter, Google+, Instagram, Path, dan berbagai sosial media lainnya.
Namun, akan lebih baik jika Anda memasukkan iklan Anda melalui Google Adwords.
Meskipun berbayar, dengan cara ini akan mendapatkan hasil yang maksimal dan memperkecil risiko Anda untuk kecewa.
Koran atau majalah juga merupakan media yang baik untuk melakukan proses periklanan.
Buatlah akun sesuai dengan nama asli dan juga foto terbaru Anda.
Daftarkan diri Anda pada grup-grup properti dan sering-seringlah berkomunikasi dengan para pemilik akun pada forum tersebut.
Semakin Anda aktif, maka peluang Anda untuk menjual properti akan semakin bagus juga.
#3 Developer Properti
Saat mendengar nama developer mungkin yang Anda pikirkan adalah pengembang perumahan berskala besar dan ternama.Tidak selalu kok, Urbanites! Anda yang berminat dengan profesi sebagai pengembang perumahan pun bisa menjadi salah satunya.
Seiring berkembangnya waktu, peluang bisnis sebagai developer banyak dilirik perorangan.
Ada juga yang berani mengembangkan perumahan atau cluster kecil-kecilan.
Bermodal sebidang lahan, membangun beberapa rumah tipe kecil, maka Anda sudah bisa dikatakan sebagai pengembang.
Sebelum Anda memutuskan untuk terjun ke bidang bisnis ini, perhatikan dulu yuk beberapa tips menjadi developer handal berikut ini seperti dikutip dari asriman.com:
1.Mencari Lahan untuk Dibangun Menjadi Perumahan
Hal utama yang perlu diperhatikan saat akan ingin menyiapkan diri sebagai pengembang ialah memahami kebutuhan masyarakat saat ini.Misalnya, lokasi mana yang tengah diincar hingga tipe rumah seperti apa yang dicari.
Setelah mengetahui hal tersebut, Anda pun dapat mencari lahan kosong yang tepat untuk dibangun menjadi perumahan.
2.Mengetahui Mengenai Legalitas
Setelah Anda mendapatkan lahan yang akan digarap, jangan lupa untuk mengecek segala legalitasnya.Jangan sampai terlewat karena bisa jadi hal ini menjadi bumerang di masa depan.
Legalitas dari lahan itu sendiri dapat Anda cek dari sertifikat yang ada.
3.Membuat Master Plan
Setelah lahan sudah berada di tangan, lanjutkan untuk membuat master plan.Master plan adalah rencana induk pedoman dalam melakukan pembangunan atau pengembangan suatu area.
Rancangan ini mencakup banyak hal mulai dari sitep plan, gambar jalan, hingga time plan pelaksanaan.
Semuanya harus mendetail karena inilah yang dijadikan rujukan untuk kelancaran menjalankan pembangunan.
4. Perizinan
Eits, tentunya ada hal-hal yang perlu Anda persiapkan dulu untuk bisa menjadi salah satu pengembang perumahan.Inilah beberapa izin yang perlu Anda miliki untuk membangun perumahan:
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB);
- Izin Prinsip;
- Izin Pemanfaatan Tanah;
- Izin Site Plan;
- Izin Pell Banjir;
- Izin Pengeringan;
- Izin Ketinggian Bangunan.
Peluang Usaha Menarik yang Berkaitan dengan Dunia Properti
Tiga hal yang telah diulas di atas merupakan profesi di bidang properti yang sangat umum dikenal orang.Selain tiga profesi tersebut, ada lho banyak peluang usaha lain yang sama menguntungkannya.
Mari simak apa saja profesi tersebut pada ulasan di bawah ini.
#1 Flipper
Urbanites, apakah Anda pernah mengenal atau mendengar istilah flipper?Flipper dapat didefinisikan sebagai sesorang yang membeli sebuah properti namun menjualnya kembali dalam waktu singkat.
Ini adalah salah satu peluang usaha yang menguntungkan dari bisnis properti namun belum terlalu umum dilakukan.
Seorang flipper sejatinya harus jeli dalam melihat tren properti yang dijual.
Hal ini sangatlah dibutuhkan seorang flipper karena bisa menentukan jumlah keuntungan yang didapat.
Beberapa poin tersebut ialah:
- Listing
- Posting
- Selling
#2 Principal Kantor Broker Properti
Sudah punya bekal mengenai seluk-beluk properti, banyak orang yang kemudian banting setir membuka perusahan broker sendiri.Profesi ini umum dikenal dengan sebutan principal alias pemilik dari sebuah perusahaan jual beli properti.
Selain tetap terjun sebagai agen, Anda yang berminat menjadi principal pun bisa merekrut agen-agen lain.
Agen ini dapat Anda tarik dari mereka yang telah dikenal sebelumnya.
#3 Bisnis Membuat Situs/Blog Properti
Semakin berkembangnya teknologi internet membuat orang-orang lebih mudah mendapatkan uang secara online.
Uniknya dunia properti pun bisa Anda andalkan sebagai peluang usaha dengan memanfaatkan tren ini.
Caranya adalah dengan membuat situs atau blog yang membahas mengenai seluk-beluk dunia properti.
Agar dapat menghasilkan uang, situs/blog properti tersebut harus memiliki banyak pengunjung.
Maka dari itu, buatlah konten-konten bermanfaat dan menarik agar bermanfaat untuk para pembaca.
Selain itu, Anda juga perlu mempelajari mengenai search engine optimization atau yang lebih dikenal sebagai SEO.
Hal tersebut dapat membantu situs/blog tersebut memiliki performa lebih baik di situs pencarian seperti Google.
Selain itu, desainlah situs/blog properti tersebut sebaik mungkin agar enak dibaca dan membuat orang betah berlama-lama melihatnya.
#4 Bisnis Penyewaan Rumah dan Indekos
Punya rumah atau apartemen yang kosong?
Kedua jenis properti tersebut dapat menjadi sumber peluang usaha yang menjanjikan lho, Urbanites.
Caranya adalah dengan menyewakannya kepada orang lain.
Pertama, Anda bisa mengubah rumah menjadi indekos.
Semakin banyak ruangan yang ada di dalamnya, kesempatan Anda untuk mendapatkan keuntungan besar juga terbuka lebar.
Kedua, apartemen yang dimiliki bisa Anda sewakan.
Anda dapat menyewakan unit apartemen tersebut harian, bulanan, bahkan hingga tahunan.
Ketiga, jadikan rumah atau apartemen sebagai penginapan alias homestay.
Sekarang cukup banyak orang yang menyewakan properti miliknya untuk kebutuhan menginap.
Anda dapat mendaftarkan properti tersebut ke situs homestay seperti Airbnb.
No comments:
Post a Comment